【置业小红书】柳江新区加速拥抱主城区，龙城副中心蓝图有序铺开
柳江新区作为柳州构建“一主三新”城市发展格局中关键的区域之一，位于柳州西南面，与主城区鱼峰区、柳南区毗邻。2016年3月，国务院批复柳江县整体撤县设区；2017年1月6日,柳江区正式挂牌成立；至此，柳江新区抓住区域发展新机遇，以打造成为柳州西南片区示范新城区为目标，全力推进柳江新城开发建设。新调整的《柳州市柳江区新城中心片控制性详细规划》于2019年10月正式公布，确立片区的功能定位——形成完善、统一、和谐的行政服务、商务系统、文化中心，营造高效、高质、高水平的城市副中心。
近年来，云星集团、晨华地产、合景泰富、毅德、广西农垦、广西交投、恒大、碧桂园、启迪、兴佳地产等一大批国内外知名企业纷纷进驻柳江新区这片发展热土，投资兴业，随着新区产业、交通、配套升级，区域居住产品和生活也将紧跟步伐。那么，当前柳江新区建设情况如何？片区价值点有哪些？这里有哪些优质商品房项目值得入手？
广西日报传媒集团南国今报与房地产第三方机构克而瑞强强联合，推出《置业小红书聚焦柳江》，以大数据为依据，多维度对柳江新区进行解码，并给予客观的置业建议。
规划篇
打造城市副中心
与主城区有效衔接
柳江新区行政区域面积2539.16平方公里，其诞生对柳州市区发展具有重大的现实意义和划时代的历史意义。柳州市区面积籍此由1016平方公里扩增至3555平方公里，扩增为原来的3倍，极大地拓展城市发展空间，促进资源优化配置和产业优化布局，增强城市综合承载能力，有力助推柳州建设西江经济带龙头城市。同时，柳江区也是目前柳州市5区5县里常住人口最多的一个区县，占比整个市的份额超15%。
柳州城市发展格局规划图，空间呈 “一主三新”布局（来源柳州市自然资源和规划局网站）
“一主”代表了市中心城区（主城区），“三新”分别为柳东新区、柳江新区和北部生态新区。
近年来，柳州市针对柳江区出台多个规划研究方案、控制性详细规划等规划成果，包括《主城区与柳江区衔接规划专项研究》，以及新城中心片、进德火车站片区、新兴工业园都乐片区、拉堡片、南环路南片区等片区的控制性详细规划。
《主城区与柳江区衔接规划专项研究》（来源柳州市自然资源和规划局网站）
根据《主城区与柳江区衔接规划专项研究》规划，将重点通过产业、用地、交通这三条线，促进柳江区与主城区（相邻的柳南区、鱼峰区）有效衔接，总面积达113平方公里；并且，针对两大衔接区域内各片区的发展条件不同，划定8个分区，因区施策，每个区域都有不同的发展策略。其中，柳江新区衔接区主要划分了柳江、进德重点发展区，拉堡品质提升区，基隆品质提升区三大片区：
柳江及进德重点发展区
依托片区临近白莲机场区位优势，通过启迪（柳州）科技城和广西长乐国际物流园的建设，推动产业向研发、航空物流等高端产业升级。
拉堡品质提升区
利用焦柳线以北区域制造业和物流产业基础，承接柳南区产业转移，构建产业集聚区。顺应区域人口集聚趋势，及时推进西侧商贸服务核心建设，提升片区商业服务业水平。
基隆品质提升区
依托白莲大道，立足机场门户区位优势，营造服务柳州中心城区的重要商贸门户。立足联系进德物流园的区位优势，发展与商贸业配套的物流业，实现商贸物流的联动发展。
而2019年10月新出炉的《柳州市柳江区新城中心片控制性详细规划》，将柳江新区新城中心片定位为城市副中心，规划面积1100公顷，将形成完善行政政服务、商务系统、文化中心，形成若干具有一定规模的高品质住宅区和生活小区，塑造山、水、城的城市景观风貌。我们可以预见，柳江新区未来的成长空间进一步加大，发展潜力将进一步释放。
柳江新城中心片控规（来源柳州市自然资源和规划局网站）
营商环境/产业篇
高效政务服务
创出“柳江速度”
柳江区委书记曾表示，柳江由县变区虽一字之差，但其城市功能发生了很大的变化，成为城区后，城镇化、工业化、产业化、商贸、物流都需要统筹发展。
近年来，柳江新区逐步实现全面融入柳州、加快转型升级，推进区域经济、城镇建设、社会建设、生态建设和党的建设全面转型升级。其中，优化营商环境是实现高质量发展的重要基础和关键一环，柳江新区对于企业政务服务上，创出了“柳江速度”。深化大招商、招大商工作，力求引入资金实力雄厚、开发经验丰富的名优企业，特别是中国500强、世界500强企业，参与新城区的开发建设。对于重点招商引资项目，精心做好对接与洽谈工作，加强项目选址、前期审批工作，为项目落地做好服务，营造良好的招商营商环境，助力柳江新城区产城融合发展，加快柳江区新型城市化建设。
资料图片（来源网络）
为鼓励企业投资柳江，城区政府出台相应政策，包括对重大项目采取“一事一议”，对人才采用重金引入，并从劳动力、供电、燃气、供水等各方面为入驻企业降本减负。土地方面，实行工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让制度，允许企业分期缴纳土地出让价款。
2019年以来，柳江区积极推动产城融合项目发展，重点打造智能家电产业集聚区，开启千亿产业园区建设新征程。投资促进工作方面，重点加大小微企业创业基地标准厂房建设项目（二期）对外招商，围绕V6发动机、康明斯发动机配套部件、柳工挖掘机配套部件，开展上下游产业链招商；同时推进新兴物流园区、通达运输物流总部等项目建设，推动毅德（柳州）商贸物流城（二期）、启迪（柳州）科技城、长乐物流园等企业开展“二次招商”，重点引进现代物流、电子商务、科技研发等产业项目。
配套篇
多维度立体交通覆盖
新城风貌日新月异
过去的柳江区，是一个靠工业“发家”，却又被人口众多、交通不便导致发展被“拖了后腿”的老县城；如今的柳江区，配套建设多管齐下，城市界面不断提升，发展日新月异。在城市配套已经变革升级的同时，新城框架基本形成。柳州西南片区示范新城区，正如朝阳一般，“冉冉升起”。
要想富，先修路。落后的交通往往会阻碍资源优势转化成经济优势的进度，成为经济发展的瓶颈。在这个问题的解决上，柳江区的发展建设呈现出一派大干快上、风生水起的景象。
由于柳江全力推进新城区“四纵四横”主干道建设，柳江大道、兴柳路、西外环均已全线通车。其中，西外环建设颇受关注。其通车后，车辆可从柳州市区经过瑞龙路、西外环，直接前往宜柳高速柳江收费站，不用再从柳江区柳堡路经过。这既缓解了柳江区内的交通拥堵状况，又提高柳南区、柳江区的对外交通能力。
与此同时，白莲大道、西二路、南三路、东一路等重要道路也作为重点项目工程，持续推进建设，预计会在2019-2022年相继通车。“条条大路通柳江”，可以说是柳江区的交通建设成果的真实写照。
与道路建设齐头并进的，还有柳江区的轨道交通建设。目前，轻轨1号线（上板桥-尚琴）正如火如荼地建设，轻轨4号线（进德-盘古）也在规划建设中。这两条轨道交通线均贯穿柳江区，设有多个站点。
而在其他方面的配套建设上，柳江区也是大刀阔斧，下足“血本”。譬如购房者普遍关注的教育配套，这里不仅不缺，还在不断升级。
教育配套方面，新城小学、新城幼儿园已于今年9月实现招生办学；新城初中主体工程已完成；新城高中推进建设中；斥资超5亿元的柳江中学新校区，也已于今年7月动工，规划总面积330亩，建筑面积10.5万平方米，班额100个班，学生规模5000人。另一方面，进德镇第四中学、土博镇中学、穿山镇上海南亚小学等学校也会改扩建，扩大教学规模，完善教学环境。
城市界面及居住环境上，岜公塘湿地公园、市民广场已完工并对市民开放；城区中心片区景观亮化提升工程全面完成；体育公园、星级酒店及城市综合体项目等其他基础设施建设也正有序推进中。曾经的工业小县城，现已蝶变为一座宜居的新城。
柳江区的配套建设还在继续。根据柳江区政府发布的信息显示，截至今年9月，柳江区正推进12项新建配套项目，涵盖交通、教育、人文、产业等多方面的建设，总投资超141亿元。
总的来说，新区的发展，需要人口。配套建设，便是重要一环。柳江区的配套建设在使得城市界面升级的同时，也提高了新城的人口吸附力，为房地产的发展，带来了充足的“粮草”。于城市及楼市的发展而言，都是重要的“催化剂”。
经济数据篇
城镇化拉动经济增长
房地产发展迎来成长空间
从经济大数据来看，柳江区2013年-2018年GDP逐年上涨，2018年地区生产总值实现291.12亿元，比上年增长11.8%。2019年1-9月份GDP为201.59亿元，比上年同期增长7.9%，经济实现健康持续较快发展。
（数据来源柳州统计局）
（数据来源柳州统计局）
从三产情况来看，三大产业保持逐年上涨的趋势，柳江区以第二产业为主导，二产占比5成，其中近三年柳江区工业增加值保持稳中有升的态势，2018年柳江区工业增加值为121.82亿元，同比增长10.5%。以柳江工业园区为核心，园区规划定位为汽车零部件、机械装备制造、食品、电子信息及其相关配套产业生产基地和物流园，2020年规划产值400亿元。
（数据来源柳州统计局）
（数据来源柳州统计局）
置业，还要看人口，一个拥有强大人口红利的区域，当然是买房的不二之选。
2018年柳江区常住人口达到62.99万人，从柳州市五大城区情况来看，柳江区人口最多。柳江区近几年常住人口不断增长，随着未来规划落地，人口规模将进一步扩大，为区域房地产发展带来人口支撑。
（数据来源柳州统计局）
（数据来源柳州统计局）
总的来说，柳江区各项经济指标良好且稳步上行，区域全区人口最多，目前房地产市场处于发展阶段，以第二产业为主导，未来将持续吸引产业人口聚集，汇聚大批高收入人群，衍生房地产相关需求，区域有较大的上升空间，长期发展看好。
重磅预告
看过本期《柳江置业小红书之宏观大数据》，我们对于柳江新区有了更深刻的印象，对于这座新崛起的城市副中心、山水新城有了更多期待。预告一下，之后我们还将带来系列报道，以及《柳江置业小红书之楼市发展回顾》、《柳江置业小红书之人居生活变迁》专题，敬请继续关注。
【互动话题】
你对柳州柳江区有何印象或回忆
柳州置业现状或近期展望
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文章来源：CRIC广西；
规划信息来源柳州市自然资源和规划局网站公告，相关配套城建新闻来源柳州市政务网、柳江区政务网等，经济数据来源柳州统计局，相关图片来源见注释。公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。
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2019年1-11月柳州楼市
商品住宅
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2019年1-11月，柳州主城区商品住宅量平价稳，供应面积284.04万㎡，同比下降2.74%；成交面积278.27万㎡，同比下降3.77%；成交均价9276元/㎡，同比上涨1.02%。2019年1-11月，柳州主城区商品住宅柳东新区领跑，成交面积81.01万㎡，占全市主城区比重约29%。
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2019年1-11月，柳州主城区经营性用地供求大幅上涨，供应计容总建筑面积786.93万㎡，同比上涨27%；成交计容总建筑面积525.49万㎡，同比上涨29%。
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